Мы входим в проект
с ответственностью за стратегию, экономику и результат.
с ответственностью за стратегию, экономику и результат.
управляем ценностью, а не квадратными метрами
XXIIIVEK DEVELOPMENT
— это не строительство квадратных метров. Это работа с экономикой территории, продуктом, рисками и будущей стоимостью актива.
Fee-девелопмент под ключ
ведём проект от идеи до ввода в эксплуатацию с соблюдением сроков и бюджета
Продуктовый и стратегический консалтинг
разрабатываем продукт и стратегию для быстрой окупаемости и выигрыша тендеров
Финансовое моделирование и инвестиционная логика
строим точные cash flow модели, рассчитываем ROI, NPV и точку безубыточности для минимизации рисков и максимальной доходности проекта
Управление проектом на всех стадиях
от проектирования до ввода в эксплуатацию — строгий контроль сроков, бюджета и качества с цифровизацией процессов для сдачи без срывов
Коммерческая стратегия и продажи
воронка продаж, ценообразование и маркетинг для ускоренной реализации объекта ROI 20%+ за счет ускоренной реализации и премиум-позиционирования
Превращаем землю в структурированный инвестиционный продукт
с понятной логикой роста стоимости.
с понятной логикой роста стоимости.
Владельцы земельных активов
Входят в проекты с прозрачной экономикой,
контролируемыми рисками и прогнозируемым результатом.
контролируемыми рисками и прогнозируемым результатом.
Инвесторы
Усиливают проекты стратегией,
финансовой моделью и управлением реализации.
финансовой моделью и управлением реализации.
Девелоперы
Проверка концепции, экономики, сценариев реализации
Работа в партнерской модели с распределением ролей и рисков
Полная реализация проекта с управлением всеми стадиями
Консалтинг и аудит
Совместный девелопмент
Fee-девелопмент
Форматы сотрудничества
Форматы
сотрудничества
сотрудничества
Fee-девелопмент
Полная реализация проекта с управлением всеми стадиями
Совместный девелопмент
Работа в партнерской модели с распределением ролей и рисков
Консалтинг и аудит
Проверка концепции, экономики, сценариев реализации
Логика работы с проектом
Анализ земельного актива
— ограничения, потенциал, окружение
Формирование концепции
— продукт, сценарий, позиционирование
Финансовая модель
— экономика, доходность, чувствительность
Проектирование и согласования
— совместно с командой проектирования
Реализация и управление
— сроки, бюджет, контроль
Продажи
— коммерческий результат
Создаём жилые проекты как понятный инвестиционный продукт, где каждая планировка, очередь строительства и формат продаж подчинены экономике и скорости оборота капитала.
Что входит:
Вы получаете:
Жилой проект, который продаётся рынку, а не «доживает» до продаж.
Что входит:
- Анализ участка и градостроительных ограничений
- Формирование концепции жилого проекта
- Расчёт финансовой модели и чувствительности
- Определение оптимального класса жилья
- Проработка очередности застройки
- Стратегия продаж и ценообразования
- Подготовка проекта для инвесторов и банков
Вы получаете:
Жилой проект, который продаётся рынку, а не «доживает» до продаж.
Проекты с фокусом на капитализацию, ликвидность и управляемые продажи.
ЖИЛОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Работаем с жилыми, коммерческими и загородными проектами,
адаптируя стратегию, экономику и сценарии реализации под тип актива.
адаптируя стратегию, экономику и сценарии реализации под тип актива.
Девелопмент как инвестиционная стратегия
Работаем с коммерческими проектами как с долгосрочным инвестиционным активом, где ключевую роль играют арендаторы, операционная модель и окупаемость.
Что входит:
Вы получаете:
Коммерческий объект как источник стабильного дохода,
а не рискованный эксперимент.
Что входит:
- Анализ локации и спроса
- Выбор формата объекта (офисы, ритейл, mixed-use и др.)
- Формирование арендной и операционной модели
- Расчёт доходности и срока окупаемости
- Подготовка проекта под институциональных инвесторов
- Стратегия ввода, заполнения и удержания арендаторов
- Сценарии масштабирования или продажи актива
Вы получаете:
Коммерческий объект как источник стабильного дохода,
а не рискованный эксперимент.
Доходная недвижимость с прогнозируемым денежным потоком.
КОММЕРЧЕСКИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Превращаем загородные участки и территории
в структурированные девелоперские проекты,
а не хаотичную нарезку и продажи.
Что входит:
Вы получаете:
Загородный проект, где земля работает как капитал, а не замороженный актив.
в структурированные девелоперские проекты,
а не хаотичную нарезку и продажи.
Что входит:
- Анализ земельного массива и ограничений
- Формирование концепции посёлка или проекта
- Экономическая модель освоения территории
- Проработка этапности реализации
- Оптимизация инженерных и инфраструктурных затрат
- Стратегия продаж и позиционирования
- Подготовка проекта для партнёров и инвесторов
Вы получаете:
Загородный проект, где земля работает как капитал, а не замороженный актив.
Земельные активы с максимальным раскрытием потенциала
ЗАГОРОДНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Работаем с жилыми, коммерческими и загородными проектами,
адаптируя стратегию, экономику и сценарии реализации под тип актива.
адаптируя стратегию, экономику и сценарии реализации под тип актива.
Девелопмент как инвестиционная стратегия
ЖИЛОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Создаём жилые проекты как понятный инвестиционный продукт, где каждая планировка, очередь строительства и формат продаж подчинены экономике и скорости оборота капитала.
Что входит:
Вы получаете:
Жилой проект, который продаётся рынку, а не «доживает» до продаж.
Что входит:
- Анализ участка и градостроительных ограничений
- Формирование концепции жилого проекта
- Расчёт финансовой модели и чувствительности
- Определение оптимального класса жилья
- Проработка очередности застройки
- Стратегия продаж и ценообразования
- Подготовка проекта для инвесторов и банков
Вы получаете:
Жилой проект, который продаётся рынку, а не «доживает» до продаж.
КОММЕРЧЕСКИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Работаем с коммерческими проектами как с долгосрочным инвестиционным активом, где ключевую роль играют арендаторы, операционная модель и окупаемость.
Что входит:
Вы получаете:
Коммерческий объект как источник стабильного дохода,
а не рискованный эксперимент.
Что входит:
- Анализ локации и спроса
- Выбор формата объекта (офисы, ритейл, mixed-use и др.)
- Формирование арендной и операционной модели
- Расчёт доходности и срока окупаемости
- Подготовка проекта под институциональных инвесторов
- Стратегия ввода, заполнения и удержания арендаторов
- Сценарии масштабирования или продажи актива
Вы получаете:
Коммерческий объект как источник стабильного дохода,
а не рискованный эксперимент.
ЗАГОРОДНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Превращаем загородные участки и территории
в структурированные девелоперские проекты,
а не хаотичную нарезку и продажи.
Что входит:
Вы получаете:
Загородный проект, где земля работает как капитал, а не замороженный актив.
в структурированные девелоперские проекты,
а не хаотичную нарезку и продажи.
Что входит:
- Анализ земельного массива и ограничений
- Формирование концепции посёлка или проекта
- Экономическая модель освоения территории
- Проработка этапности реализации
- Оптимизация инженерных и инфраструктурных затрат
- Стратегия продаж и позиционирования
- Подготовка проекта для партнёров и инвесторов
Вы получаете:
Загородный проект, где земля работает как капитал, а не замороженный актив.
Земельный актив как источник добавленной стоимости
Дополнительная ценность создается не за счет масштаба, а за счёт правильной
упаковки, продукта и финансовой логики проекта.
упаковки, продукта и финансовой логики проекта.
-
Повышение капитализации актива
-
Снижение девелоперских рисков
-
Управляемая доходность
С уважением и готовностью к диалогу,
Сергей Капустин
Генеральный директор ГК XXIIIVEK.
Сергей Капустин
Генеральный директор ГК XXIIIVEK.
Ко мне часто приходят с земельным участком или готовым объектом. Мы садимся, и я спрашиваю: что вы хотите здесь создать? Часто за объектом стоит нераскрытый потенциал, а не отсутствие идей.
Наша задача — помочь вам его увидеть. Мы не просто исполнители. Мы партнёры, которые анализируют, просчитывают и находят лучшее решение для вашего актива. Мы берём на себя всю сложность: от глубокого анализа рынка и финансового моделирования до полной реализации. Чтобы вы могли сосредоточиться на стратегии и результате.
Для нас успех — это когда ваш проект, будь то новая концепция или перезапуск существующего, становится понятным и доходным активом. Когда риски управляемы, а экономика — прозрачна. Когда вы спокойны за каждый этап.
Есть участок, объект или просто вопрос «что дальше?» — давайте разберемся вместе. Посчитаем, что будет работать лучше всего именно для вас.
Наша задача — помочь вам его увидеть. Мы не просто исполнители. Мы партнёры, которые анализируют, просчитывают и находят лучшее решение для вашего актива. Мы берём на себя всю сложность: от глубокого анализа рынка и финансового моделирования до полной реализации. Чтобы вы могли сосредоточиться на стратегии и результате.
Для нас успех — это когда ваш проект, будь то новая концепция или перезапуск существующего, становится понятным и доходным активом. Когда риски управляемы, а экономика — прозрачна. Когда вы спокойны за каждый этап.
Есть участок, объект или просто вопрос «что дальше?» — давайте разберемся вместе. Посчитаем, что будет работать лучше всего именно для вас.
От Сергея Капустина. XXIIIVEK Development.
Давайте работать над проектом вместе
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию
Error get alias
Контакты
191186, г. Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 11/2
107031, г. Москва, Нижний Кисельный переулок, д. 5/23с1, 3 Этаж
8 000 000 00 00
ИП Капустин С.В.
ИНН: 450132170121 / ОГРН: 312745108700031
ИНН: 450132170121 / ОГРН: 312745108700031
Error get alias
Укажите Ваши контактные данные
В ближайшие 5 минут наш менеджер свяжется с Вами